30 departamentos boutique en el corazón del Caribe mexicano. Entregados 100% equipados. Puedes usar tu departamento siempre que quieras — y el día que decidas rentarlo, lo administra el mismo complejo a través de las plataformas turísticas. Solo trae tu ropa.
El concepto
Kutz es un desarrollo boutique de 30 departamentos en Cozumel, diseñado desde la perspectiva del propietario. Cada unidad se entrega 100% llave en mano: mobiliario, electrodomésticos, decoración, ropa de cama, toallas, enseres menores. Solo traes tu ropa.
Tú reservas las fechas que quieres usar tu unidad. El resto del año, la administración incluida en mantenimiento la opera como hotel boutique: reservas gestionadas en Airbnb/Booking, check-in digital, mantenimiento, limpieza, supervisión. Sin comisión por administrar. Sin fricciones.
“Diseñamos Kutz desde la perspectiva del propietario, no desde la perspectiva del desarrollador.”
La experiencia
Kutz es mucho más que un departamento: es un espacio diseñado para que el día a día se sienta como vacaciones permanentes, en una isla con vida propia esperándote afuera.
Cada amenidad fue diseñada para uso diario. Si aporta valor al propietario, entra. Si es solo decorativa, se queda fuera.
Alberca tipo cenote
Chapoteadero
Asoleadero
Área de asador
Cancha de pickleball
Cowork + área de lectura
Bodega privada para equipo deportivo
Servicio de chofer incluido
Jacuzzi · 8-10 pax
Mini gym equipado
Cava personal por depto
Seguridad 24/7 · 100+ cámaras
Isla con vida propia. Buceo de clase mundial en Palancar y Columbia, gastronomía local en San Miguel, ciclismo en la costa este, ferry de 30 minutos a la Riviera Maya. La mejor relación oferta-demanda del Caribe mexicano: barrera de entrada alta (construir en isla) protege a los primeros desarrollos de calidad.
01
Arrecifes Palancar, Columbia y Santa Rosa Wall. Top 5 destinos de buceo del mundo.
02
Eventos internacionales de buceo, triatlón, ciclismo y náutica de manera creciente y constante.
03
Norteamericanos que ya conocen y visitan la isla repetidamente — perfil de comprador familiarizado.
04
4 min al aeropuerto internacional · 8 min al ferry · 2 min al centro comercial.
07
Durante el primer año post-entrega, Aurea Homes administra el complejo y gestiona directamente al personal que opera la propiedad: gerente residente, técnico de mantenimiento, personal de limpieza y chofer con base en el desarrollo. Después, la asamblea de condóminos continúa la operación con manuales documentados.
Por qué Kutz
“¿Qué tendría que comprar al recibir mi unidad?”
Nada. Tu departamento llega completamente equipado: mobiliario, electrodomésticos, TV, lavasecadora, decoración, ropa de cama, toallas, enseres de cocina. En Cozumel amueblar implica importar todo desde tierra firme. Lo resolvemos por ti, incluido en el precio.
“¿Cuánto me cobran por gestionar la renta?”
Nada extra. La administración profesional ya está incluida en la cuota de mantenimiento. Los competidores cobran entre 20% y 30% del ingreso bruto por renta. Kutz no. La operación es producto, no servicio adicional.
“¿Por qué Cozumel en lugar de Tulum o Playa del Carmen?”
Mientras Tulum vive sobreoferta, Cozumel tiene escasez de desarrollos boutique. La isla concentra eventos internacionales de buceo, triatlón y ciclismo todo el año. La barrera de entrada (construir en isla) protege a los primeros desarrollos de calidad.
“¿Y mi equipo de buceo? ¿Cómo me muevo en la isla?”
Cada departamento incluye bodega privada para equipo deportivo (buceo, bicicleta, paddleboard) en planta baja. Y el desarrollo incluye servicio de chofer al aeropuerto, ferry y playas — con prioridad propietarios sobre huéspedes.
“No quiero ser uno más en un mega-desarrollo.”
Escala boutique deliberada: 2 torres, 30 deptos. Protege la experiencia del propietario, la exclusividad del proyecto y la velocidad de reventa. Una comunidad pequeña operada como hotel boutique, no una torre anónima.
Tipologías y características
Cada unidad se entrega lista para vivirse u operarse. Acabados, tecnología y sustentabilidad pensados desde el primer plano.
66.82 m² interiores · 14.65 m² terraza · 7.3 m² bodega
$3,750,000
Piso 1
$3,750,000
Piso 2
$3,925,000
Piso 3
$4,000,000
6 unidades · capacidad 4 adultos · ideal para escapadas y renta vacacional de alta rotación.
75.26 m² interiores · 18.5 m² terraza · 7.3 m² bodega
$4,150,000
Piso 1
$4,150,000
Piso 2
$4,300,000
Piso 3
$4,375,000
18 unidades · capacidad 6 adultos · tipología más solicitada con tarifa por noche superior.
80.38 m² interiores · 19.8 m² terraza · 7.3 m² bodega
$4,100,000
Piso 1
$4,100,000
Piso 2
$4,175,000
Piso 3
$4,250,000
6 unidades · junto al elevador · los departamentos más grandes del desarrollo.
Cada detalle pensado para que el día a día se sienta como el primer día.
01 · Interiores
02 · Tecnología
03 · Sustentabilidad
Disponibilidad en tiempo real
Selecciona una unidad para ver su tipología, precio y estado. Los precios muestran el piso base (sin descuento de opción de pago).
27
disponibles
1
apartadas
2
vendidas
Piso 3
Piso 2
Piso 1
Selecciona una unidad
Toca cualquier departamento arriba para ver su detalle.
Disponibilidad actualizada al momento. Los apartados requieren firma de promesa de compraventa en 15 días naturales. Precios sin descuento de opción de pago.
Galería del proyecto
Imágenes finales del arquitecto. Amenidades, departamento modelo y terraza tal como serán entregados.
11 imágenes · Imágenes finales del arquitecto
Modelo 3D del proyecto
Recorre el modelo arquitectónico oficial del desarrollo. Identifica las dos torres, los tres niveles y la orientación de cada unidad respecto a la alberca y amenidades.
Controles
Modelo arquitectónico oficial del proyecto (KUTS_ARQ_01_MODELADO). Versión optimizada para web.
Agendar walk-through con un asesorTorre A
A01 – A15
3 niveles × 5 departamentos por piso · 15 unidades por torre. Los estudios ocupan la posición 05, 10 y 15; los esquineros la 01, 06 y 11; el resto son departamentos tipo.
Torre B
B16 – B30
3 niveles × 5 departamentos por piso · 15 unidades por torre. Los estudios ocupan la posición 05, 10 y 15; los esquineros la 01, 06 y 11; el resto son departamentos tipo.
Calculadora
Elige tu tipología y cuántas noches al año usarías tu unidad personalmente. Te mostramos el ingreso por renta, el ROI y el tiempo de recuperación estimados.
Precio de la unidad: $4,150,000
Ingreso bruto anual
$683,919
Ingreso neto anual
$618,223
ROI anual
13.9%
Recuperación
7.2 años
Esquema de pagos
Cinco opciones. Entre más rápido pagas, mayor descuento sobre el precio de lista.
Mes 0
Al firmar el contrato de compraventa
Meses 1–24
24 mensualidades fijas durante construcción
Entrega
Contra entrega de tu unidad
Elige tu esquema de pago
Las 24 mensualidades durante construcción son fijas e iguales. Los descuentos aplican sobre precio de lista al momento de la reserva. F&F: 8% adicional en las primeras 5 unidades.
Proyección estimada, no garantizada. Basada en supuestos de ocupación, tarifa por noche y gastos operativos. Para el detalle completo de supuestos y términos, consulta la propuesta personalizada.
Etapa Friends & Family · activa
La etapa F&F está activa y se cierra antes del lanzamiento abierto. Los primeros 5 compradores entran al precio más bajo del proyecto y obtienen plusvalía contractual inmediata: los siguientes lotes suben +5% a +7% por etapa.
Reservar mi lugar F&FDisponibilidad limitada por etapa de obra. Sujeto a verificación de capacidad financiera.
Por qué te creemos
Te damos un destino con datos, un modelo operativo definido y un marco legal sólido. Más allá de la promesa de Caribe.
Cozumel en números
Análisis comparativo de mercado realizado por Aurea Homes.
Términos operativos completos en propuesta personalizada.
Paquete legal completo disponible para revisión por tu asesor.
La ubicación
Calle Miguel Marrufo Orozco · Cozumel, Q.Roo. Conectividad inmejorable a 4 minutos del aeropuerto internacional, 8 minutos del ferry, 2 minutos del centro comercial y 15 minutos de las playas vírgenes del oriente.
Cozumel · Quintana Roo · México · 20°29'39.5"N 86°55'35.1"W
Treinta unidades. Una sola vez.
El equipo detrás
Kutz es desarrollado por Aurea Homes con un consorcio especializado en hospitality, arquitectura tropical y operación de renta vacacional administrada en el Caribe.
Arquitectura
01Estudio con proyectos previos en el Caribe mexicano. Razón de confidencialidad: liberamos el nombre en propuesta personalizada bajo carta de intención.
Diseño bioclimático · materiales locales
Construcción
02Empresa con trayectoria en desarrollos verticales costeros · ya tiene estructura metálica de Torre A levantada y cimentación de Torre B completa.
Estructura sismorresistente · obra activa
Operadora
03Por obligación legal de vicios ocultos, Aurea Homes administra la operación de rentas el primer año. Al año dos, la asamblea de condóminos elige operadora definitiva con manual operativo documentado.
Gerente residente · chofer · administración sin comisión
Fiduciario
04Banco fiduciario en proceso de definición entre dos instituciones tier-1. Los recursos del comprador extranjero se depositan en fideicomiso desde la preventa para certeza jurídica.
Fideicomiso art. 27 · 50 años renovables
El detalle completo del consorcio se entrega en la propuesta personalizada y se documenta en el paquete legal de revisión. Disponemos de NDA si tu asesor legal requiere acceso anticipado.
Empresa desarrolladora
Aurea Homes
Aurea Homes es la empresa propietaria, desarrolladora y constructora del proyecto. Capital comprometido a junio 2026: $17.5M MXN aportados por los socios fundadores como garantía patrimonial del proyecto.
Solicitar información del consorcio →Trust
Uso de suelo
Otorgado
Licencia de construcción
Otorgada
Manifestación de Impacto Ambiental
Autorizada
Factibilidad agua y energía
Obtenida
Capital de los socios comprometido
$17.5M MXN
Recursos en fideicomiso desde preventa
Banco tier-1
Toda la documentación es revisable por tu asesor legal antes de firmar promesa de compraventa.
Avance de obra
Vendemos un desarrollo tangible: permisos otorgados, estructura metálica de Torre A levantada, cimentación de Torre B completa y cimentación de alberca lista.
Estructura levantada
Núcleo central · elevador y escaleras
Permisos de construcción
Uso de suelo · licencia · MIA · factibilidad agua y energía
Entrega proyectada
Las 30 unidades
Avance de obra
2 torres · estructura metálica
Foto · junio 2026
Pintura + acabados
Las fotos del avance de obra se actualizan mensualmente. Los compradores founders reciben acceso a una bitácora privada con avance fotográfico semanal.
El camino del proyecto
Completado
Terreno adquirido (~1,760 m²)
Completado
Diseño arquitectónico + renders
Completado
Permisos completos · uso de suelo, licencia, MIA
Completado
Cimentación Torre A y Torre B completa
Completado
Estructura metálica Torre A levantada
Completado
Núcleo central Torre A · elevador y escaleras
Completado
Cimentación de alberca completa
En proceso
Área social y departamentos muestra
Próximo
Estructura Torre B + acabados
Por confirmar
Régimen condominal + entrega Dic 2027
Los inversionistas founders entran antes de la conclusión de licencia y obtienen precio preventa, ubicación preferente y esquema de pagos extendido. Disponibilidad limitada por etapa de obra.
Preguntas frecuentes
Cada departamento se entrega completamente equipado: mobiliario, electrodomésticos, TV, lavasecadora, decoración, ropa de cama, toallas y enseres de cocina. Solo traes tu ropa. Esto es crítico porque Cozumel no tiene mueblerías — amueblar implicaría importar todo desde tierra firme.
¿Tienes otra pregunta? Escríbenos directamente →
Contacto
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