Términos y Condiciones de Uso

Última actualización: 1 de junio de 2026

1. Aceptación de los términos

El acceso y uso de este sitio web (en adelante "el Sitio") implica la aceptación plena y sin reservas de los presentes Términos y Condiciones. Si no estás de acuerdo con cualquiera de sus disposiciones, debes abstenerte de utilizar el Sitio.

El Sitio es operado por Kutz, proyecto desarrollado por Diseño y Desarrollo de Ciudades Inteligentes (DDCI), con domicilio en Cozumel, Quintana Roo, México.

2. Naturaleza informativa del Sitio

El Sitio tiene fines exclusivamente informativos y publicitarios sobre el desarrollo inmobiliario Kutz, ubicado en Cozumel, Quintana Roo. La información publicada no constituye:

• Una oferta vinculante de compraventa
• Una promesa de venta en términos del Código Civil aplicable
• Asesoría legal, fiscal, financiera o de inversión
• Garantía de rendimiento, rentabilidad o plusvalía

Toda relación comercial se formaliza únicamente mediante los contratos definitivos firmados por las partes (contrato de promesa de compraventa, contrato de compraventa, contrato de operación de renta vacacional, entre otros).

3. Renders, imágenes y modelos visuales

Todos los renders, fotografías, modelos tridimensionales, planos esquemáticos y representaciones visuales del proyecto publicados en el Sitio son ilustrativos y referenciales. Pueden variar respecto al producto final entregado, conforme a:

• Planos arquitectónicos finales y autorizados por las autoridades competentes
• Especificaciones constructivas definitivas firmadas con el comprador
• Sustituciones de materiales por disponibilidad comercial
• Modificaciones derivadas del proceso constructivo
• Cambios en el plan maestro motivados por requisitos regulatorios

Algunos elementos visuales del Sitio (modelo 3D del viewer, imágenes de Cozumel, video del hero) son placeholders demostrativos en lo que se entregan los activos finales del proyecto.

4. Proyecciones financieras

Las cifras presentadas en la calculadora de inversión, el brochure, la propuesta personalizada y cualquier otro material relacionado —incluyendo Retorno sobre Inversión (ROI), tarifa promedio por noche, ocupación esperada, gastos operativos, payback, plusvalía proyectada, tipo de cambio y costos de tenencia— son estimaciones basadas en supuestos sobre el mercado de renta vacacional en Cozumel y el comportamiento histórico de la zona.

Las proyecciones no garantizan rendimientos futuros. La rentabilidad real puede variar significativamente en función de:

• Condiciones cambiantes del mercado turístico e inmobiliario
• Tarifa nocturna efectivamente cobrada
• Ocupación real obtenida
• Gastos operativos efectivos del programa de renta
• Política fiscal aplicable al propietario
• Fluctuación de tipos de cambio
• Eventos macroeconómicos, climáticos o sanitarios
• Otros factores fuera del control del Responsable

Cualquier decisión de compra o inversión debe basarse en la propuesta comercial personalizada, los contratos definitivos y la asesoría legal, fiscal y financiera independiente que el comprador considere necesaria.

5. Precios, disponibilidad y condiciones founders

Los precios y disponibilidades publicados en el Sitio se actualizan periódicamente y están sujetos a cambio sin previo aviso. Las condiciones especiales para los primeros compradores (founders), incluyendo precio preventa, ubicación preferente o esquema de pagos extendido, están disponibles hasta el cierre de cada etapa de comercialización a criterio del Responsable.

El precio definitivo de cualquier unidad se fija en el contrato de compraventa firmado por las partes. Hasta ese momento, las cotizaciones publicadas son referenciales.

6. Compradores extranjeros y fideicomiso

Cozumel se encuentra dentro de la zona restringida prevista en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. En consecuencia, los compradores extranjeros adquieren la propiedad mediante un fideicomiso bancario con institución autorizada, conforme a la Ley de Inversión Extranjera y su Reglamento.

Los costos asociados a la constitución y mantenimiento del fideicomiso (apertura, honorarios fiduciarios anuales, escrituración, permisos de la Secretaría de Relaciones Exteriores) son a cargo del comprador, salvo acuerdo expreso distinto en el contrato de compraventa.

El comprador extranjero deberá cumplir además con sus obligaciones fiscales y migratorias bajo su propia legislación y la mexicana, según corresponda.

7. Programa de renta vacacional administrada

La participación en el programa de renta vacacional administrada por el desarrollo es opcional y libre. El propietario decide cada año cuántas semanas usa personalmente su unidad y cuántas entra al programa.

Las condiciones específicas del programa —incluyendo comisión de operación, distribución de ingresos, calendarios de reservación, mantenimiento, limpieza, distribución multi-canal y reportes financieros— se establecen en el contrato de operación, suscrito de forma separada al contrato de compraventa.

El Responsable no garantiza ocupación mínima, tarifa mínima ni resultado financiero específico del programa.

8. Propiedad intelectual

Todos los contenidos del Sitio (textos, logos, monogramas, paleta visual, tipografía custom, renders, fotografías, videos, modelos tridimensionales, código fuente, calculadoras y formatos de PDF) son propiedad del Responsable o se utilizan bajo licencia válida. Quedan protegidos por las leyes de propiedad intelectual aplicables en México y a nivel internacional.

Queda prohibida su reproducción, copia, distribución, modificación, transmisión o uso comercial sin autorización expresa y por escrito del Responsable. Se permite el uso personal no comercial (lectura, descarga de brochure o propuesta personalizada dirigida al usuario solicitante).

9. Enlaces a sitios de terceros

El Sitio puede contener enlaces a páginas web de terceros (Google Maps, redes sociales, DDCI, entre otros). El Responsable no es responsable del contenido, políticas de privacidad o prácticas de dichos sitios. El usuario accede a ellos bajo su propio riesgo y conforme a los términos que aplique cada tercero.

10. Limitación de responsabilidad

El Sitio se proporciona "tal cual", sin garantías expresas o implícitas más allá de lo exigido por la legislación aplicable. El Responsable no garantiza:

• Disponibilidad continua e ininterrumpida del Sitio
• Ausencia total de errores, virus o fallas técnicas
• Resultados específicos del uso de las calculadoras o materiales
• Compatibilidad con todo navegador, dispositivo o configuración

El Responsable no será responsable por daños directos, indirectos, incidentales, especiales o consecuenciales derivados del uso o imposibilidad de uso del Sitio, ni por interpretaciones, decisiones de compra o expectativas basadas únicamente en la información aquí publicada sin la formalización de los contratos correspondientes.

11. Obligaciones del usuario

El usuario se compromete a:

• Proporcionar información veraz y actualizada cuando complete formularios
• No utilizar el Sitio para fines ilícitos, fraudulentos o no autorizados
• No intentar acceder a áreas restringidas (panel admin) sin credenciales válidas
• No interferir con la seguridad o el funcionamiento técnico del Sitio
• No realizar scraping automatizado o uso abusivo de los formularios
• No suplantar la identidad de terceros
• Respetar los derechos de propiedad intelectual del Responsable

12. Modificaciones a los Términos

El Responsable se reserva el derecho de modificar estos Términos en cualquier momento, sea para reflejar cambios legales, comerciales o técnicos. La versión vigente siempre estará publicada en esta página, indicando la fecha de última actualización. El uso continuado del Sitio posterior a la publicación de cambios constituye aceptación de los mismos.

13. Privacidad

El tratamiento de los datos personales recabados a través del Sitio se rige por el Aviso de Privacidad, el cual forma parte integral de los presentes Términos.

14. Jurisdicción y legislación aplicable

Los presentes Términos y cualquier controversia derivada del uso del Sitio se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes del estado de Quintana Roo, México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.

15. Contacto

Para cualquier consulta, observación o requerimiento relacionado con estos Términos, escribe a:

Kutz
Correo: contacto@kutz.com.mx
Ubicación: Cozumel, Quintana Roo, México